,房地产融资协调机制加速落地，广东有银行率先完成贷款投放

　　自1月有关部门召开城市房地产融资协调机制部署会议后，商业银行正加速推动房地产项目融资落地。

　　据住房城乡建设部最新披露数据，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

　　多家银行刷新地产融资“进度条”

　　广东有银行已率先完成贷款投放

　　城市房地产融资协调机制出台已有一个半月。据南都·湾财社记者不完全梳理，截至目前，六家国有银行、十二家股份制银行以及多家城农商行均已召开城市房地产融资协调机制专项会议，其中部分银行披露相关工作进展，显示出部分项目贷款投放已落地。

　　不仅如此，商业银行提供的融资金额仍在迅速扩大。记者统计发现，除邮储银行（601658）未披露获取、对接的清单项目外，目前其余五家国有大行获取、对接协调机制项目累计超10000个，已审批金额超过1000亿元。

　　广东地区银行也在积极行动。3月1日，南都·湾财社记者从工商银行广东省分行了解到，该行第一时间成立一把手任组长的专项工作小组，理顺内部机制，加强组织推动，加紧融资落地。今年1月以来，广东工行陆续对接省内各城市制定的协调机制项目清单，同时建立项目绿色通道，缩短业务办理时限，截至目前已完成两个民营房企项目的新增贷款投放。

　　广东工行相关负责人介绍称，上述民营房企项目分别位于广州、江门。其中，在广州房地产项目融资首批“白名单”出炉次日，该行就迅速完成了项目用款核准工作，为某民营房企广州南沙项目新增投放贷款5000万元。据了解，这是广州首批城市房地产融资协调机制贷款投放。

　　值得一提的是，广东将建立省级房地产融资协调机制，并对房地产“白名单”项目融资情况定期开展调度与汇总工作。

　　广东省住房和城乡建设厅网站发布的《通知》显示，省住房城乡建设厅和国家金融监督管理总局广东监管局建立省级房地产融资协调机制，建立周调度、月通报制度，及时监测各城市协调机制运行情况，做好对辖区各城市的指导督促。城市协调机制要按照“成熟一批、推送一批、实施一批”的工作要求，及时将房地产项目名单推送给金融机构组织实施，同时将名单报省住房城乡建设厅、抄送国家金融监督管理总局广东监管局。

　　上述《通知》还称，自2024年3月1日起，广州、深圳、佛山、东莞等市住房城乡建设主管部门要会同当地国家金融监督管理总局派出机构每月5日前汇总上月相关情况，包括支持的房地产项目名单及其新增融资、存量贷款展期、调整还款安排等情况，报送省住房城乡建设厅、抄送国家金融监督管理总局广东监管局；其余城市要按季度汇总、于季后5日前报送有关情况。

　　利于银行防范潜在信用风险

　　促进房地产与金融良性循环

　　在多位业内专家看来，融资协调机制更为强调“精准”和“效率”，对满足房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展具有积极意义。随着更多房地产项目贷款支持落地，将有助于改善房地产企业流动性，促进房地产与金融良性循环。

　　易居研究院研究总监严跃进对记者表示，当前各类金融支持力度明显增大，也说明对于今年房地产形势的预判有了更精准的把控。通过此类支持，减少了房地产领域缺资金的问题，同时也减少了各类繁冗的流程，确保资金到达的效率更高。“若是要总结此次协调机制的功能，可以认为是通过协调机制打通融资堵点，在保交楼环节中促进房地产与金融的良性循环。”

　　严跃进认为，从目前银行披露的情况来看，贷款投放节奏较快，说明银行对此比较重视，认真贯彻落实监管部门关于部署推动城市房地产融资协调机制落地的专题会议精神，执行力非常强，将有利于防范化解金融风险，对新一年的贷款投放具有非常好的导向作用。

　　围绕该机制的后续影响，兴业研究相关专家在接受媒体采访时指出，各城市在建立机制后，可将给予融资支持房地产项目的白名单推送辖区内金融机构。这不仅将有效提升银企对接效率，还可结合一系列融资保障机制，进一步增强银企互信。

　　对于金融机构有何积极作用？上述专家认为，融资协调机制会对存在重大违法违规行为、逃废债问题的房企和项目进行提示，从而在促进金融机构扶优限劣、精准发力支持房地产市场健康发展的同时，有效防范潜在信用风险，有利于筑牢不发生系统性金融风险底线。

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